房企半年报营收、净利表现强劲 销售额增长乏力

  水皮杂谈 一家之言 兼听则明 偏听则暗

  近期,不少房企 了贰零壹玖年半年报和半年业绩预告,其营业收入与净利润方面大多仍表现出增长态势,如保利发展和绿地控股营业收入增长都保持在壹玖%以上,净利润的增长则保持在肆零%以上。表现突出的如金科上半年营业收入和净利润分别增长陆捌%和贰捌玖%。

  而另一方面,上半年房企的销售业绩增幅却较为缓慢,根据克而瑞 的贰零壹玖年壹-陆月销售排行榜,碧桂园、恒大销售额相比去年同期均有所下降,即便上半年销售额增长的房企,其增幅较之前也相对放缓。

  事实上,早在今年年初房企制定销售目标时便有意下调了任务量,如恒大、中海、旭辉等。

  克而瑞分析指出:“贰零壹玖年将是房地产市场销售‘小年’,贰零壹玖年下半年,百强房企规模增长也将继续保持平稳,出现快速增长的概率不大。”

  一名业内人士告诉《华夏时报》 ,“房企将销售额确认为收入的时间一般是贰-叁年,今年上半年的营业收入和净利润反映的是前几年的销售情况,而现在销售额增速放缓甚至下降,或对之后几年的收入带来影响。”

  多数房企净利润大幅上涨

  捌月壹叁日,保利发展、越秀集团、旭辉控股等多家房企集中 半年度财务报告。旭辉控股上半年核心净利润按年增长壹柒.叁%至人民币贰捌.柒亿元,毛利率及核心净利润率分别为叁肆.伍%及壹肆.叁%。

  越秀集团上半年营业收入约为贰壹柒.玖亿元,同比上升壹壹肆.肆%。毛利率约为叁零.零%,同比上升肆.贰个百分点。权益持有人应占盈利约为壹捌.柒亿元,同比上升肆贰.肆%;核心净利润约为壹捌.叁亿元,同比上升陆叁.贰%。

  保利发展半年度营业收入柒壹壹.肆壹亿元,同比增加壹玖.肆玖%,归属上市公司股东的净利润约玖玖.伍伍亿元,同比增加伍叁.零叁%。

  截至目前,已有数十家房地产企业 了业绩报告或业绩预告,它们中绝大多数营业收入和净利润呈上涨态势,且涨幅可观。

  如捌月壹贰日 贰零壹玖年半年报的金科股份,上半年实现营业收入贰陆壹亿元,同比增长陆捌%,归属于母公司的净利润为贰伍.玖零亿元,同比增长贰捌玖%。蓝光发展柒月上旬 业绩预增公告,预计公司贰零壹玖年半年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加约陆贰伍壹壹万元左右,同比增加约壹零壹%左右;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比增加约伍玖零壹贰万元左右,同比增加约玖捌%左右。

  阳光城、泰禾集团、金地集团、首创集团、时代中国净利润增长幅度基本都在肆零%以上,此外,金融街、融信中国等房企涨幅也在贰零%以上。

  一名房企高管告诉《华夏时报》 ,“这是前几年房企不断冲击销售额所带来的结果,实现销售额与确认收入之间有一个时间差,现在确认的收入大部分是贰零壹捌年陆月份以前的项目销售带来的,那时一二线城市轮番上演‘抢房’大戏,三线城市也正处于‘春天’,房企销售额快速增长,可预见贰零壹玖年房企的收入应该会普遍大幅增长”。

  销售额增速疲软

  与营业收入、净利润普遍大幅增长形成鲜明对比的,是上半年房企销售额增长疲软。

  贰零壹陆-贰零壹捌年,房企销售额突飞猛进,贰零壹捌年有叁贰家房企销售额突破了千亿,叁家龙头房企突破了伍零零零亿元,而仅仅叁年前,销售额破千亿的房企仅有柒家,排名第一的万科销售额还没有过叁零零零亿元,尚未发力的融创中国销售额为柒叁壹.贰亿,而贰零壹捌年这一数字直线上升到肆陆零零亿元。

  彼时房地产市场千帆竞技,从贰零壹陆年起,房企纷纷上调年度销售增幅目标,如在贰零壹陆年完成壹伍伍叁亿元销售额后,融创中国将贰零壹柒年销售目标调至贰壹零零亿元;恒大在贰零壹伍年实现贰零壹叁.伍亿元销售额后,又将贰零壹陆年的销售目标定为叁零零零亿元;富力地产贰零壹柒年实现销售额捌壹捌.陆亿元,贰零壹捌年将销售目标定为壹叁零零亿元。如此类情形,不胜枚举,且基本都能超额完成任务。

  而在贰零壹玖年初,当人们已经习惯于房企调高目标销售额增速时,它们却普遍调低了贰零壹玖年目标销售额增速。

  贰零壹捌年取得合约销售金额壹伍贰零亿元的旭辉控股,贰零壹玖年的目标是壹玖零零亿元,增长率仅贰伍%,相比过去几年降幅明显;去年首次跻身千亿房企阵营的雅居乐,房地产项目预售金额约壹零贰陆.柒亿元,同比增长壹肆.伍%,但在此后的业绩会上,管理层将贰零壹玖年的销售目标定为壹壹叁零亿元,同比增幅降至壹零%;去年合约销售额同比增幅高达壹零零%的中国奥园,将贰零壹玖年的销售目标设定为在贰零壹捌年基础上增长贰伍%;而销售增幅约肆伍.伍%的时代地产,今年的预期增速则仅约贰叁.捌%;合约销售金额达伍伍壹叁.肆亿元的恒大,今年的销售增速目标不到壹零%;万科今年的销售回款目标被定为陆零零零亿元,相比贰零壹捌年的陆叁零零亿元目标减少叁零零亿元;贰零壹捌年,中海地产实现合约销售额叁零壹贰.肆亿港元,较上一年增长贰玖.捌%,同比增速为近伍年最高。但在业绩 会上,中海地产将贰零壹玖年的销售目标定为叁伍零零亿港元,预估同比增幅仅为壹陆%。

  中国指数研究院分析指出,贰零壹玖年从公布销售目标的叁玖家房地产企业来看,其目标增长率均值仅为壹玖.贰%,较贰零壹捌年降低贰肆.捌个百分点。销售目标增长率超过叁零%的仅有福晟、中骏与仁恒置地;对比来看,恒大等龙头房企主动进行战略调整,适当降低销售目标,保持相对平稳的发展趋势,同时碧桂园、万科等房企近几年并不公布销售目标。

  即便如此,上半年房企的完成情况仍不尽如人意。根据克而瑞 的销售额排行榜,今年上半年却无一家企业能够突破肆零零零亿元,碧桂园仍排行第一,业绩叁捌玖伍.肆亿元,恒大由叁零肆零亿元降到贰捌贰伍.肆亿元。

  排名前贰零的房企中,大部分房企销售额均有小幅上升,但增幅相比贰零壹陆-贰零壹捌这三个年度的上半年均有所放缓。一名业内人士对《华夏时报》 表示,“在市场集中化程度越来越高的背景下,房企的销售额基本反映了市场情况,市场从爆发式增长到现在趋于平静,房企从跨越式发展到稳定发展,说明市场在走向成熟,对企业规模与效益的平衡发展也是有利的。”

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

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