半年考成绩陆续公布 五大关键点告诉你谁是最稳房企

  碧桂园,稳!

  贰零壹玖年,楼市风云变幻,强者恒强的王者时代已经来临。对于购房者来说,经营业绩稳健增长盈利能力持续强劲的开发商,是地产项目顺利建设的基础,是品质的保障。所以,各大上市房企的中报我们不得不看。

  捌月贰贰日,碧桂园(股票代码:零贰零零柒.HK)在港披露贰零壹玖年中期业绩。截至贰零壹玖年陆月叁零日,碧桂园实现权益合同销售额人民币贰捌壹玖.伍亿元,仍位居房企销售业绩榜首。

  报告期内,集团实现营业收入贰零贰零.壹亿元,同比增长伍叁.贰%,毛利润伍肆捌.陆亿元,净利润贰叁零.陆亿元,同比增长分别为伍陆.玖%、肆壹.叁%。此外,本公司股东应占核心净利润同比增长贰叁.肆%。除了这让人赞叹的业绩之外,有五大关键点最值得购房者关注。

  NO. 壹|壹 现金流充裕

  对于房企来说,现金流是房企攻城略地的“弹药”。资金充足流畅,项目投入和拿地才更有底气,财务上超强的内控力让碧桂园多了一份从容。

  贰零壹玖年上半年,碧桂园资金回笼强劲,权益物业销售现金回款约贰陆伍玖.肆亿元,权益销售回款率高达玖肆.叁%,在行业资金面持续收紧的背景下,继贰零壹柒年,第三次连续在年中实现净经营性现金流为正。

  截至贰零壹玖年陆月底,公司可动用现金余额约贰贰贰捌.肆亿元,占总资产比例达到壹贰.捌%,对于短期有息负债的覆盖比例达贰倍,短期偿债无忧;另有约叁壹叁叁亿元的银行授信额度尚未使用,营运资本充裕。

  净经营性现金流指标为正,说明碧桂园当期通过经营本身便可实现现金良性循环,不需要依赖外部融资来支撑现金流。分析人士认为,这折射出碧桂园自身强劲的造血功能和稳健的财务风格。

  报告期内,碧桂园净借贷比率保持稳定,较贰零壹捌年中期同比下降零.伍百分点,仅为伍捌.伍%。Wind数据显示,贰零壹捌年A股叁零家样本房企平均净负债率达壹肆捌.壹陆%,H股叁零家样本房企平均净负债率达壹壹伍.叁贰%。碧桂园作为龙头房企,在市场规模不断提升的同时,净负债比率始终保持低位,显示出该公司优异的财务管控能力。

  碧桂园负债杠杆较低,财务保持稳健,并且自上市以来连续壹贰年将净借贷比率保持在柒零%以下,是行业内少有的兼顾规模增长和负债管控的企业之一。也正是因为此,贰零壹玖年碧桂园在青岛房地产市场表现抢眼,主城区、西海岸、即墨、胶州都有品质楼盘入市。

  “稳”字当头,碧桂园不是说说而已。

  NO. 贰|贰 融资成本低

  对于房企来说,除了有充足的现金流之外,融资成本也是购房者需要关注的一个重要指标。因为融资成本低的企业,才会将更多的资金投入到产品品质的提升上去。

  贰零壹玖年上半年,国内房地产行业融资渠道进一步收紧,企业融资成本和融资难度均有所提升。据克而瑞地产研究统计的数据显示,受制于境内外融资环境收紧,贰零壹玖年上半年房企债券融资成本为柒.贰伍%,较贰零壹捌年年末上升了零.柒柒个百分点。

  碧桂园对此早有预案,凭借在资本市场上较高的信用等级,完成多笔低息债券发行,以替代现有债务,确保公司现金流的稳定性。捌月壹叁日,碧桂园发行的贰贰.壹亿元公司债券,票面利率仅伍.壹肆%。而此前的柒月贰肆日,碧桂园刚刚与多家金融机构就肆叁亿港元及陆.贰陆亿美元的双币可转让定期贷款签署了融资协议。强大的融资能力和多样化的融资渠道为企业未来发展奠定了坚实的基础。

  与此同时,公司一如既往保持销售去化优势,积极回笼现金。上半年房地产权益销售现金回笼约人民币贰陆伍玖.肆亿元,权益销售回款率高达玖肆.叁%;经营活动中产生的现金流净额壹捌.壹亿;截至陆月叁零日,公司账面拥有现金余额贰贰贰捌.肆亿,占总资产比例壹贰.捌%,另有未使用授信额度达人民币叁壹叁叁.零亿元。

  NO. 叁|叁 核心竞争力强

  碧桂园取得如此亮眼业绩,得益于碧桂园广泛而均衡的城市布局,这也向来是碧桂园的核心竞争优势。广发证券在研报中指出,碧桂园的项目拓展兼顾“广度”与“深度”。

  数据显示,碧桂园柒伍%的权益货值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖,广东省,环渤海/京津冀辽,晋鲁蒙,长江中游/湘鄂,川渝), 玖捌%位于常住人口伍零万人以上的区域,玖肆%位于人口流入区域。

  但是我们也要看到,热点区域也是房地产业竞争最为激烈的地方。占国土面积壹壹%的五大城市群经济规模占全国伍伍%,商品房销售面积占比肆柒%,是我国经济增长的重要引擎和房地产的主战场,也是未来高质量人口的首选流入之地。碧桂园在这些区域取得骄人业绩,与产品品质持续提升密不可分。

  经历了贰零多年的高速发展,中国房地产已经驶入更为平缓的航道,房企的规模指标被淡化,而增长质量和企业可持续发展的重要性则进一步凸显。有分析认为,中国的房地产行业已进入精细化竞争阶段,企业在融资、拿地、产品打造等方面均面临挑战。大道至简,未来房企应扎实修炼内功,不断提高企业投资决策、产品打造及运营管理能力,以好产品、好服务实现高质量发展。

  就房地产行业而言,回归产品本身,对地产主业商业逻辑的深化理解,经营管理内功的不断修炼,以及产品质量、服务的持续提升,是在日益激烈的行业竞争中赢得消费者、赢得市场的基础。

  NO. 肆|肆 ROE房企最佳

  巴菲特曾说,如果只能用一个指标来评判公司好坏的话,那这个指标就是ROE(净资产收益率)。碧桂园中报显示,贰零壹玖年上半年,碧桂园股东应占净利润、股东应占核心净利润分别为壹伍陆.肆亿元、壹伍玖.捌亿元,同比分别增长贰零.捌%、贰叁.肆%。利润增长的同时,碧桂园继续向股东提供稳定丰厚的派息?继贰零壹捌年全年派息总额达壹零陆亿元之后,贰零壹玖年中期碧桂园继续派发每股贰贰.捌柒分,每股派息同比增长贰叁.伍%,半年派息总额占核心净利润总额叁壹%。数据显示,贰零壹玖年上半年碧桂园基本每股盈利零.柒叁元,同比增长约贰壹.柒%。

  亿翰数据显示,碧桂园近两个财年的ROE均高于贰零%,贰零壹柒年、贰零壹捌年ROE分别为叁壹.捌贰%和叁叁.肆柒%。其中贰零壹捌年碧桂园ROE位居世界伍零零强上榜房企首位。也正是因为此,碧桂园获得了 世界各地股东的大力支持。在贰零壹玖年这样一个充满变数年份里,这一点尤为重要。

  NO. 伍|伍 世界顶级机构力挺

  柒月贰贰日,《财富》杂志 贰零壹玖年世界伍零零强榜单,碧桂园以伍柒叁.零捌柒亿美元的营业收入位列壹柒柒位,较贰零壹捌年上升壹柒陆位,是今年排名增长最快的世界伍零零强企业。

  也正是因为这良好的发展势头,碧桂园被世界顶级信用评级机构和智库力挺。

  贰零壹柒年壹贰月肆日,碧桂园被纳入恒生指数成份股,晋升港股市场蓝筹级。恒生指数一直被视为反映香港股票市场表现最重要的指标,其成份股包括市值最大及流动性最高的香港联合交易所主板上市的公司。碧桂园成为蓝筹股,反映了资本市场对碧桂园的充分肯定,以及对碧桂园未来发展前景的信心。

  贰零壹玖年陆月壹柒日,碧桂园被纳入香港恒生国企指数成份股。恒生国企指数,正式名称为“恒生中国企业指数”,它是香港证券市场的一项重要指数,主要用以量度以H股形式在香港上市的中国企业的表现情况。这是继碧桂园入选富时中国伍零指数、恒生中国贰伍指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地壹零零成份股等重要指数后,再次被重要指数收录。入选恒生国企指数,显示出市场对碧桂园影响力的高度肯定。

  目前碧桂园已获三大国际权威信用评级机构之一的惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级,十强房企中只有碧桂园、万科、中海、龙湖四家获得惠誉投资级评级。而三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba壹评级,评级展望均为稳定。

  碧桂园还获得摩根大通、高盛、野村、中金、瑞银、华泰等国内外投资机构一致看好,并被给予“买入”评级?

  贰零壹玖年的下半年,买谁家的房子最放心,品质最有保障,你明白了吗?

  就在克而瑞青岛。

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